Bảng Giá

Việc xây nhà là việc rất quan trọng đối với mỗi người, do đó quá trình xây nhà cần phải tìm hiểu rõ ràng các vấn đề như thủ tục pháp lý, quá trình xây dựng và nguồn vật liệu tốt nhất để tiến hành xây nhà. Thế nhưng, việc tìm hiểu những thông tin trên sẽ tốn nhiều thời gian và gặp nhiều khó khăn nếu bạn chưa có kinh nghiệm.

Hiểu được nhu cầu đó của chủ đầu tư vì thế Xây Dựng Hưng Phú Thịnh xin tổng hợp thông tin hữu ích về dịch vụ xây nhà trọn gói thông qua bài viết sau. Bên cạnh việc báo giá chi phí xây nhà trọn gói, thì Hưng Phú Thịnh còn chia sẻ một số các thông tin hữu ích khác, mong thông qua đó sẽ giúp cho chủ đầu tư có thể lựa chọn cho mình một đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín có năng lực, uy tín, chuyên nghiệp với một mức giá hợp lý.

I. Xây nhà trọn gói là gì?

 

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng nhà mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu hoặc đơn vị thi công. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm từ việc: lên ý tưởng sơ bộ, thiết kế hồ sơ chi tiết thi công, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng, bảo hành sau thi công.

Chính vì tiện ích của dịch vụ xây nhà trọn gói, mà chủ đầu tư không phải quá khó khăn trong công việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế dành cho ngôi nhà của mình, hay mất nhiều thời gian cho các tờ giấy, thủ tục liên quan, cũng như giám sát đội ngũ thi công và không thiếu hụt nguyên vật liệu,v.v…

II. Các hạng mục thi công xây nhà trọn gói

 

Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm xây dựng phần thô và và xây dựng hoàn thiện, mỗi phần thi công xây dựng sẽ đảm bảo các hạng mục sau đây. Mỗi hạng mục sẽ giúp cho gia chủ nắm rõ được các hoạt động trong quá trình thi công xây nhà và những nguyên vật liệu cần thiết:

1. Phần xây dựng Phần thô

 

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà, hoạt động này sẽ  tập trung vào việc hoàn thiện phần khung cơ bản bằng bê tông cốt thép và gạch. Giá xây dựng phần thô sẽ giao động từ 3.400.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2 tùy thuộc vào mỗi công trình. Dưới đây là các hạng mục cần thi công trong xây dựng phần thô:

---

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim ép cọc (nếu có), tim móng, cột.
• Triển khai thi công ép cọc (nếu có).
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền (Không bao gồm tô trần, đà, bậc thang và các vị trí ốp lát đá hoa cương).
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

2. Phần xây dựng hoàn thiện

 

Xây dựng hoàn thiện là quy trình cuối cùng trong quá trình xây nhà trọn gói, đây là công đoạn thiết kế bên trong và bên ngoài ngôi nhà, Phần xây dựng hoàn thiện sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ, nghệ thuật tạo nên không gian đẹp đẽ và sang trọng cho ngôi nhà của gia chủ. Dưới đây là các hạng mục trong phần xây dựng hoàn thiện:

---

• Ốp lát gạch toàn bộ nền nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Lát đá cầu thang, đá bếp, ngạch cửa, tam cấp, mặt tiền (Nếu có).
• Lắp toàn bộ cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công, cửa sân thượng, cửa cổng, cửa vệ sinh.
• Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lan can tầng lửng (Nếu có).
• Đóng trần thạch cao các phòng, hành lang, ban công.
• Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
• Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện wc).
• Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn LED dây).
• Lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
• Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao.

III. Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM 

 

Hưng phú Thịnh sẽ dựa vào từng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn để đưa ra phần báo giá xây nhà trọn gói phù hợp. Thông thường, đơn giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM có mức giá dao động từ từ 5.000.000 vnđ /m2 – 8.000.000 vnđ/m2.  Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết của Hưng Phú Thịnh: 

Giá xây nhà trọn gói	Bảng giá
Gói 1 (Nhóm vật tư phổ biến)	5.000.000đ /m2 đến 5.500.000đ/m2
Gói 2 (Nhóm vật tư tốt)	5.500.000đ /m2 đến 6.500.000đ /m2
Gói 3 (Nhóm vật tư cao cấp)	6.500.000đ /m2 đến 8.000.000đ /m2

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với Hưng Phú Thịnh để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất.

Một số loại vật tư báo giá xây dựng nhà trọn gói phần thô mà Hưng Phú Thịnh sử dụng như: Gạch, cát, xi măng, đá, sắt thép, dây diện, ống nước, chống thấm … vv.

Một số loại vật tư hoàn thiện nhà trọn gói mới mà Hưng Phú Thịnh sử dụng bao gồm: Gạch men, cửa các loại, thạch cao, đá hoa cương, lan can, tủ bếp, sơn nước, thiết bị chiếu sáng, thiết bị wc và nhà bếp … vv.

Lưu ý:

• Giá xây nhà trọn gói trên đây mới áp dụng cho công trình nhà phố có tổng diện tích từ 200m2 đường hẻm vận chuyển vật tư từ 5m trở lên.
• Đối với công trình tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, đường hẻm nhỏ hơn 5m hoặc yêu cầu chất lượng cao hơn như biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển …. vv đơn giá có thể cao hơn.
• Để có thể nhận được một báo giá xây nhà trọn gói cụ thể, chi tiết và chính xác hơn, Hưng Phú Thịnh khuyến khích chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp công ty để được tư vấn kỹ hơn về pháp lý, thiết kế, thi công, để đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng, cũng như mang lại một công trình có tính thẩm mỹ cao hơn, phù hợp hơn.
• Những vật tư mà chúng tôi sử dụng để xây dựng nên một ngôi nhà đều là những vật tư chất lượng và có thương hiệu uy tín ổn định trên thị trường.

IV. Quy trình báo giá xây nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh

  Nhằm giúp các khách hàng đảm bảo sự tin cây và tin tưởng dịch vụ xây nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh, tại đây chung tôi cung cấp các dịch vụ liên quan đến thiết kế và thi công xây dựng, cam kết hướng đến chất lượng tốt nhất dành cho khách hàng, với quy trình làm việc như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin
• Bước 2: Tư vấn sơ bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói Hưng Phú Thịnh
• Bước 3: Thiết kế mặt bằng sơ bộ
• Bước 4: Gửi bảng báo giá xây nhà trọn gói
• Bước 5: Trao đổi bổ sung
• Bước 6: Ký hợp đồng
• Bước 7: Xin phép xây dựng
• Bước 8: Thiết kế bản vẽ
• Bước 9: Tiến hành thi công
• Bước 10: Nghiệm thu các giai đoạn
• Bước 11: Bàn giao nhà
• Bước 12: Bảo hành sau thi công

Quy trình làm việc ở dịch vụ xây nhà trọn gói hay bất kì các dịch vụ khác của chúng tôi đều thể hiện sự chuyên nghiệp trong cách làm việc, tạo cảm giác tin tưởng dành cho khách hàng đồng hành cùng công ty.

V. Tiêu chí lựa chọn đơn vị báo giá xây nhà trọn gói uy tín

 

Trong quá trình tìm kiếm hay lựa chọn các công ty xây nhà trọn gói uy tín rất khó khăn nếu bạn là người chưa có có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Nhằm giúp bạn tìm kiếm được những công ty xây nhà trọn gói uy tín, hãy cùng Hưng Phú Thịnh tham khảo những tiêu chí sau đây để cân nhắc lựa chọn đơn vị phù hợp:

1. Chọn công ty có kinh nghiệm lâu năm

 

---

Việc xây dựng nhà là một quá trình chuẩn bị khoản đầu tư không hề nhỏ. Ngôi nhà sẽ theo ta đi đến hết cuộc đời. Chính vì thế mà trong việc lựa chọn một đơn vị đồng hành kiến tạo nên ngôi nhà, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm.

Tất nhiên, một công ty có kinh nghiệm lâu năm nghĩa là đơn vị đó đã thiết kế, thi công cho nhiều công trình khác, trình độ chuyên môn cao trong việc giải quyết các vấn đề xảy ra, cũng như nắm bắt các vấn đề một cách nhanh chóng để có thể tư vấn và đưa ra phương án xử lý phù hợp nhất cho khách hàng. Do đó, nếu bạn đang muốn tìm kiếm công ty xây nhà trọn gói thì hãy cân nhắc lựa chọn các công ty kinh nghiệm thi công từ 5 năm trong lĩnh vực xây dựng trở lên.

2. Công ty có phản hồi tốt của các khách hàng cũ

 

---

Có thể nói những đánh giá của các khách hàng cũ chính là một trong những “bằng chứng” hữu ích nhất đối với chúng ta, trong việc đánh giá những sản phẩm mà đơn vị  xây dựng có chất lượng hay không.

Dĩ nhiên, mỗi khách hàng sẽ khác nhau sẽ có những yêu cầu khác nhau, từ việc thiết kế cho đến khi công trình đã hoàn thành. Và nếu công ty đó có thể đáp ứng được hầu hết các yêu cầu đa dạng từ khách hàng đã từng hợp tác, chắc chắn đơn vị đó có một dịch vụ tốt, nhờ vào đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao.

3. Công ty cung cấp Đa dạng dịch vụ

 

---

Thông thường, các công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ cung cấp đa dạng, đầy đủ tất cả các dịch vụ từ thiết kế, xin phép, thi công, pháp lý liên quan, khách hàng không cần phải bận tâm bất cứ vấn đề gì.

4. Kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao

 

---

Những công trình mà công ty đã thiết kế, thi công dành cho khách hàng trước sẽ là một trong nhiều yếu tố để khách hàng có thể tin tưởng và lựa chọn đồng hành cùng mình.

5. Chi phí xây dựng phù hợp

 

---

Hiện nay, hầu hết các công ty xây dựng đều cung cấp dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói tại tphcm. Tuy nhiên, chủ đầu tư không nên chỉ cân nhắc mình yếu tố giá mà phải song song cả vấn đề chất lượng (Thiết kế chuyên nghiệp, vật tư chất lượng, thi công đảm bảo kỹ thuật). Bởi trong quá trình “thiết kế” và “xây dựng” sẽ phát sinh nhiều vấn đề có thể không lường trước được nên cần có một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để hỗ trợ và xử lý các vấn đề phát sinh khi đó.

6. Điều khoản xây dựng minh bạch, rõ ràng

 

---

Cam kết của công ty đối với khách hàng cũng vô cùng quan trọng. Điều này cần ghi rõ trong các điều khoản trong hợp đồng thiết kế hay thi công, minh bạch và rõ ràng trong khâu vật tư sử dụng, chịu trách nhiệm về các vấn đề liên quan hay phát sinh trong quá trình thi công công trình.

VI. Hưng Phú Thịnh cam kết dịch vụ xây nhà trọn gói 2024

 

Để có thể nhận được niềm tin của khách hàng, Hưng Phú Thịnh luôn thực hiện đúng những cam kết khi xây dựng nhà trọn gói mà chúng tôi đề ra:

• Quá trình tư vấn, khảo sát cũng như báo giá thật chi tiết.
• Tư vấn tận tâm, nhiệt tình, trách nhiệm các công việc phát sinh.
• Hỗ trợ pháp lý đầy đủ: Xử lý và cung cấp tất cả các giấy tờ, thủ tục, vấn đề liên quan đến quá trình thiết kế, xin phép, thi công.
• Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp.
• Trực tiếp thi công công trình: Đội ngũ nhân công tay nghề cao.
• Giám sát nhiều kinh nghiệm: giám sát chặt chẽ tất cả các khâu trong quá trình thi công.
• Vật tư đúng chất lượng: Đảm bảo chất lượng công trình.
• Thi công đúng tiến độ: Đảm bảo thời gian thi công theo cam kết.
• Chính sách hậu mãi tốt, bảo hành uy tín.

VII. Lợi ích khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

 

Dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2024 hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm lựa chọn. Tùy vào từng công việc và thời gian của từng chủ đầu tư có thể chọn những gói giao thầu khác nhau hiện nay công ty Hưng Phú Thịnh có hai hình thức nhận thầu chính đó là: xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói.

Khi khách hàng có nhu cầu xây dựng trọn gói thì khâu chọn nhà thầu thi công là khâu cực kỳ quan trọng, làm thế nào để chọn đúng được một nhà thầu xây nhà với mức giá hợp lý mà uy tín, chuyên nghiệp làm việc có tâm, thi công nhanh gọn, không phát sinh chi phí vô lý.

Một thực tế là có rất nhiều công ty báo giá xây nhà trọn gói rất hợp lý nhưng qua quá trình làm việc không thể hiện được năng lực từ khâu thiết kế đến triển khai thi công cuối cùng dẫn đến công trình kém chất lượng, không đảm bảo thẩm mỹ.

Nhưng nếu chọn đúng nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thì nhìn chung cả hai hình thức này chủ đầu tư đều có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí và chất lượng hơn so với cách mà chủ đầu tư tự thuê thợ, mua vật tư và quản lý thi công theo phương pháp truyền thống.

Chúng tôi những người có kinh nghiệm và rất am hiểu về nghành xây dựng khuyên quý vị trước khi ký kết với một công ty xây dựng nào thì bạn nên tìm hiểu kỹ năng lực và gặp trao đổi trực tiếp để thi công nhà mình là tốt nhất.

Các dịch vụ công ty Hưng Phú Thịnh hỗ trợ miễn phí cho khách hàng:

• Miễn phí xin giấy phép xây dựng.
• Miễn phí hồ sơ thiết kế bao gồm: Hồ sơ thi công, phối cảnh nội thất, phối cảnh ngoại thất.

VIII. Lưu ý Khi Tìm Hiểu Công Ty Xây Nhà Trọn Gói

 

Trong năm 2024 hiện tại thì có một số vấn đề mà Hưng Phú Thịnh muốn chia sẻ đến quý khách hàng về những lưu ý cụ thể nhất khi tìm hiểu, phân tích, đánh giá, review về một công ty xây dựng trọn gói tốt hiện nay tại TPHCM nói chung và các tỉnh niềm nam Việt Nam nói riêng. Cùng theo dõi nhé.

1. Công ty xây dựng uy tín, báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng

 

---

Trước khi quý vị chuẩn bị xây nhà thì chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết là điều rất quan trọng.

Sau khi đã lựa chọn cho mình một công ty xây dựng uy tín thì bước tiếp theo cần trao đổi thật kỹ về yêu cầu, nhu cầu của nhà mình càng chi tiết với nhà thầu càng tốt, xem kỹ bảng báo giá để đảm bảo không có thay đổi nhiều về vật tư thi công cho ngôi nhà của mình, tránh được những phát sinh chi phí không mong muốn về sau.

Bảng báo giá rõ ràng, chi tiết, vật liệu sử dụng liệt kê chủng loại, nguồn gốc xuất xứ, rành mạch. Có nhiều đơn giá và áp luôn giá cố định từng chủng loại vật tư để quý vị có thể lựa chọn và thay đổi nếu muốn.

2. Chất Lượng Thi Công Phải Đảm Bảo

 

---

Hiện nay có nhiều trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng nhưng không tìm hiểu kỹ gặp nhà thầu thiếu năng lực, không uy tín nên trong quá trình thi công trục trặc, thi công kém chất lượng dẫn đến phải hủy hợp đồng trong khi công trình còn chưa hoàn thành.

3. Độ Thẩm Mỹ Công Trình

 

---

Căn nhà của quý vị không những chắc chắn mà còn phải có độ thẩm mỹ, xu hướng thiết kế theo nhiều phong cách. Cổ điển hay hiện đại…. Tùy vào sở thích của mỗi cá nhân nhưng khi thiết kế đòi hỏi từng góc cạnh, phòng ốc, đến tổng quan công trình phải có độ thẩm mỹ cao và khai thác tối đa công năng sử dụng trên ngôi nhà đó.

4. Thiết Kế Phải Phù hợp Nhu Cầu Và Mục Đích Sử Dụng

 

---

Ngôi nhà xây dựng xong phải phù hợp nhiều yếu tố. Chính vì thế mỗi khi lên ý tưởng, bản vẽ cho công trình xây dựng nhà trọn gói cần phải thật cụ thể. Mỗi phòng đều có diện tích phù hợp (tránh trường hợp phòng quá lớn, phòng quá bé), số lượng người ở và nhu cầu khác nhau, vì vậy từ khâu thiết kế Kiến Trúc Sư phải bố trí phòng ốc sao cho hài hòa, đến công năng sử dụng sao cho tiện lợi, thoải mái và cuối cùng phù hợp với kinh phí nhà mình.

Nếu đầy đủ các yếu tố trên ngôi nhà của qúy vị chắc chắn sẽ được hoàn thành như ý.

Để tìm kiếm một công ty xây dựng thì rất dễ. Nhưng chọn được đơn vị nào, công ty nào thi công uy tín, chuyên nghiệp thì không dễ. Góp ý của chúng tôi là quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ và trao đổi nhiều hơn với đơn vị mà mình có ý định muốn giao thầu để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

Ngôi nhà của quý vị có được chắc chắn, thẩm mỹ hay không là nhờ vào chính quyết định và lựa chọn của qúy vị, chúc quý vị tìm cho mình một công ty xây nhà uy tín, 1 đơn vị xây nhà trọn gói chất lượng!

Công ty Hưng Phú Thịnh xin gửi lời cảm ơn chân thành tới quý khách hàng đã và đang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi cũng như các dịch vụ liên quan đến xây dựng mà chúng tôi cung cấp. Chúc khách hàng nhiều sức khỏe và thành công.

IX. Một số dự án xây nhà trọn gó của Hưng Phú Thịnh 2024

 

Khách hàng có thể tham khảo những hình ảnh về các công trình mà chúng tôi đã thi công dưới đây:

Một số câu hỏi thường gặp khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

 

• Câu hỏi 1: Vậy có nên chọn dịch vụ công ty xây nhà trọn gói không?

Tuỳ vào điều kiện thời gian, kinh tế,… của mình mà từng gia chủ sẽ có những lựa chọn phù hợp nhất cho mình. Nhưng trước khi chọn công ty dịch vụ xây dựng nhà trọn gói thì gia chủ cần phải tìm hiểu kỹ những ưu và nhược điểm của nó, đồng thời chuẩn bị cho mình một vốn kiến thức nhất định trước khi xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

 

• Câu hỏi 2: Có đảm bảo được chất lượng công trình xây dựng nhà trọn gói như cam kết không?

 

Những nhà thầu khác nhau sẽ có cách làm việc và những cam kết riêng đối với dịch vụ và bảng giá xây dựng nhà trọn gói TPHCM hay bất kì tỉnh thành nào khác. Gia chủ phải chọn cho mình một nhà thầu uy tín, làm việc cần phải có hợp đồng rõ ràng về quy trình, chất lượng và cam kết,…. Nếu chất lượng không được như thoả thuận thì cứ căn cứ vào hợp đồng để giải quyết.

• Câu hỏi 3: Có phát sinh thêm những chi phí gì trong quá trình thi công dịch vụ xây nhà trọn gói không?

 

Trường hợp gia chủ thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và báo giá vật tư trong hợp đồng xây dựng nhà trọn gói thì sẽ không có thêm bất kỳ chi phí phát sinh nào phát sinh, trừ khi gia chủ muốn sửa/thay đổi thiết kế, tăng giảm vật tư trong quá trình thi công.

• Câu hỏi 4: Bảo hành công trình sau khi xây dựng nhà trọn gói như thế nào?

 

Một trong những ưu điểm nổi bật của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói là khách hàng sẽ được hưởng chế độ bảo hành sau khi công trình hoàn thành. Thời gian và cách thức bảo hành sẽ phụ thuộc vào loại công trình và từng nhà thầu, và tất cả những thông tin này sẽ được rõ ràng và minh bạch trong hợp đồng.

Điều quan trọng là nếu bạn muốn biết thêm thông tin cụ thể và chi tiết, hãy liên hệ trực tiếp với công ty xây nhà trọn gói mà bạn đang quan tâm. Những chuyên gia tại đây sẽ tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn với sự chi tiết và rành mạch hơn. Họ sẽ cung cấp thông tin về chính sách bảo hành, thời gian áp dụng và các điều khoản liên quan khác, giúp bạn hiểu rõ và tự tin trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ mang đến sự tiện lợi và đảm bảo về mặt kỹ thuật, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc quản lý và bảo trì công trình sau khi hoàn thành. Với chính sách bảo hành chi tiết và sự tư vấn đáng tin cậy từ công ty xây dựng nhà trọn gói, bạn có thể yên tâm và hài lòng khi xây dựng ngôi nhà ưng ý của mình.

Hy vọng Trên đây là các thông tin hữu ích về dịch vụ cũng như báo giá xây nhà trọn gói năm 2024 của Hưng Phú Thịnh gửi đến quý khách hàng tham khảo. Hưng Phú Thịnh là đơn vị thiết kế – thi công xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi khẳng định giá trị của mình khi mang tới cho khách hàng những công trình chất lượng, kiến tạo nên không gian sống hoàn toàn tiện nghi.

Bạn đang tìm cho mình một đơn vị thi công để có thể thiết kế hay xây dựng cho ngôi nhà trong tương lai, hãy liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0975.09.7777 Mr. Duẩn để nhận được sự tư vấn tận tâm và chính xác.

Địa Chỉ Liên Hệ Công Ty Xây Nhà Trọn Gói TPHCM – Hưng Phú Thịnh

 

• Trụ sở chính: 2/7 Đường 30 Phường Linh Đông, Thành Phố Thủ Đức, Tp. HCM.
• Chi nhánh 1: 551/99 Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
• MST: 370.233.8204.
• Website: https://hungphuthinh.vn/
• Mail: xd.hungphuthinh123@gmail.com.
• SDT: 0975.097.777

Biên tập: Hưng Phú Thịnh

Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, công việc tìm kiếm công ty xây dựng nhà để tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu mặc dù quy mô lớn hay nhỏ. Bởi không chỉ để cân đối nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá xây dựng nhà phần thô rõ ràng và uy tín.

Tuy nhiên, để tìm được đơn vị xây nhà phần thô và xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản, gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.

Hiểu được điều đó, Hưng Phú Thịnh đã tổng hợp tất cả các thông tin liên quan đến xây nhà phần thô như: bảng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, cách tính diện tích xây dựng, những hạng mục xây thô, lưu ý quan trọng để quý khách có thể tham khảo.

Vậy xây dựng phần thô là gì?

 

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình, tập trung vào việc hoàn thiện phần khung cơ bản bằng bê tông cốt thép và gạch. 

John Smith – Chuyên gia Kỹ thuật Xây dựng tại Anh cho biết: “Để đảm bảo chất lượng xây dựng, quá trình thi công phần thô đóng vai trò quan trọng. Tuân thủ các quy trình kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng cao là yếu tố cốt lõi trong việc xây dựng các công trình bền vững.”. Theo đó, thi công phần thô được cần được chú trọng trong quá trình xây dựng nhà. 

Hiện tại, xây dựng phần thô gồm những hạng mục móng, khung sườn, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản. Quá trình thi công được thực hiện theo trình tự sau: thiết kế kỹ thuật, lập kế hoạch thi công, chuẩn bị vật liệu và công cụ, triển khai thi công, kiểm tra và bàn giao.

Để các công việc phần thô diễn ra hiệu quả, nhanh chóng và an toàn, cần linh hoạt sử dụng máy móc, thiết bị hiện đại (máy đào, máy xúc…), thiết bị an toàn (mũ bảo hiểm, kính bảo hộ…), công nghệ xây dựng thông minh (BIM, 3D…), hệ thống quản lý công trình (ERP , CRM…).

Khi thi công phần thô, cần đảm bảo các quy định pháp luật (Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Nghị định số 15/2016/NĐ-CP, Thông tư số 02/2016/TT-BXD), tiêu chuẩn kỹ thuật (TCVN 9385:2012, TCVN 9386:2012, TCVN 4453-1:2018), quy trình chất lượng (ISO 9001:2015, ASTM E112) để công trình hoàn thiện nhanh chóng, an toàn, hợp pháp.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bảng báo giá xây dựng phần thô 2024 của Hưng Phú Thịnh

 

Bảng giá xây dựng phần thô được Hưng Phú Thịnh cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng phần thô, xây tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

• Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.400.000đ/m2 đến 3.600.000đ/m2.
• Công trình biệt thự hiện đại: Giá xây nhà phần thô giao động từ 3.500.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.
• Công trình biệt thự cổ điển: Giá xây dựng nhà phần thô giao động từ 3.800.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2.

Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của Hưng Phú Thịnh sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.

• Về gói vật tư xây nhà phần thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời Hưng Phú Thịnh sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.
• Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.

Công ty Hưng Phú Thịnh cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Note: Trên đây là báo giá chung còn nếu bạn muốn chi tiết về đơn giá xây nhà thô 2 tầng, 3 tầng hoặc lên cụ thể chi phí xây dưng nhà thô 4 tầng, 5 tầng hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn nhanh nhất.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

 

Ưu điểm: 

• Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư).

Nhược điểm: 

• Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
• Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Một số hạng mục công việc xây dựng phần thô

 

Công việc thi công phần thô gồm có: móng, khung sườn, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản. 

Móng

 

Móng nhà là phần kết cấu nằm dưới cùng của công trình, có nhiệm vụ chịu lực và truyền tải trọng của toàn bộ công trình xuống nền đất. 

Một số loại móng nhà phổ biến hiện nay gồm có: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc. Việc lựa chọn loại móng nào phù hợp cho công trình cần dựa trên nhiều yếu tố như tải trọng công trình, tính chất nền đất, điều kiện thi công… nên cần được tư vấn bởi kỹ sư kết cấu.

Các loại móng nhà phổ biến:

Loại móng	Khái niệm	Ưu điểm	Nhược điểm
Móng đơn	Là loại móng được đặt dưới chân cột, chịu tải trọng của cột và truyền tải trọng xuống nền đất. Móng đơn có thể có nhiều hình dạng như hình vuông, chữ nhật, hình tròn…	Thi công đơn giản, chi phí thấp.  Phù hợp với nhà có tải trọng nhỏ, nền đất tốt.	Khả năng chịu tải thấp.  Không phù hợp với nhà cao tầng hoặc nền đất yếu.
Móng băng	Là loại móng được đặt dưới hàng cột hoặc tường chịu lực, có dạng dải dài liên tục. Móng băng có thể là móng cứng hoặc móng mềm.	Khả năng chịu tải tốt hơn móng đơn.  Phù hợp với nhà có tải trọng trung bình, nền đất yếu hơn so với móng đơn.	Thi công phức tạp hơn móng đơn.  Chi phí cao hơn móng đơn.
Móng bè	Là loại móng được đặt dưới toàn bộ diện tích công trình, có dạng một tấm bê tông cốt thép dày.	Khả năng chịu tải cao nhất trong các loại móng.  Phù hợp với mọi loại nền đất, kể cả nền đất yếu.	Thi công phức tạp nhất.  Chi phí cao nhất.
Móng cọc	Là loại móng sử dụng cọc để truyền tải trọng của công trình xuống các lớp đất sâu hơn, có khả năng chịu tải rất cao. Móng cọc có thể là móng cọc đơn, móng cọc nhóm hoặc móng cọc bè.	Khả năng chịu tải cao. Phù hợp với mọi loại nền đất, kể cả nền đất yếu.  Có thể thi công trong điều kiện địa chất phức tạp.	Thi công phức tạp hơn các loại móng khác.  Chi phí cao hơn các loại móng khác.

Các bước thi công móng cơ bản: 

• Chuẩn bị mặt bằng, vật liệu, nhân công. 
• Đào hố móng đúng kích thước và độ sâu được thiết kế. Loại bỏ lớp đất yếu, rải lớp cát hoặc đá dăm để làm nền móng.
• Lắp đặt cốp pha theo đúng kích thước và hình dạng của móng. Cố định cốp pha chắc chắn để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
• Đổ bê tông vào cốp pha một cách cẩn thận, đảm bảo không bị rỗ tổ ong.
• Tưới nước dưỡng ẩm cho bê tông móng trong 7-10 ngày đầu tiên. Che chắn bê tông móng để tránh ánh nắng trực tiếp và mưa gió.
• Sau khi bê tông móng đã đạt cường độ yêu cầu, tiến hành tháo dỡ cốp pha.

Quá trình thi công móng cần được thực hiện một cách cẩn thận và tuân thủ theo đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình.

Khung sườn 

 

Khung sườn là một hệ thống kết cấu bao gồm các dầm, cột và các thanh giằng được liên kết với nhau để tạo thành một khung chịu lực cho công trình.

Khung sườn có thể được làm bằng nhiều loại vật liệu khác nhau, bao gồm:

Phân loại khung sườn theo vật liệu	Đặc điểm	Hướng dẫn thi công khung sườn
Khung sườn bê tông cốt thép	Là vật liệu phổ biến nhất được sử dụng để thi công khung sườn. Bê tông cốt thép có khả năng chịu nén tốt nhưng khả năng chịu kéo yếu. Do đó, cần sử dụng thép để tăng cường khả năng chịu kéo cho khung sườn.	Thi công dầm, cột và các thanh giằng bằng bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế. Sử dụng cốp pha để định hình dầm, cột và các thanh giằng. Đổ bê tông vào cốp pha và đầm rung để loại bỏ bọt khí. Dưỡng hộ bê tông theo đúng quy trình.
Khung sườn thép	Có khả năng chịu lực cao, cả chịu nén và chịu kéo.	Gia công các dầm, cột và các thanh giằng bằng thép theo bản vẽ thiết kế. Lắp dựng các dầm, cột và các thanh giằng bằng bu lông hoặc hàn. Sơn bảo vệ khung thép chống gỉ sét.
Khung sườn gỗ	Có thể chịu lực tốt và có tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, gỗ dễ bị mối mọt, nấm mốc và cần được xử lý bảo quản kỹ càng trước khi sử dụng.	Chọn gỗ có chất lượng tốt, không bị mối mọt và nấm mốc. Gia công các dầm, cột và các thanh giằng bằng gỗ theo bản vẽ thiết kế. Lắp dựng các dầm, cột và các thanh giằng bằng mộng hoặc bu lông. Sơn hoặc đánh vecni bảo vệ khung gỗ.

Tường

 

Tường là một cấu trúc thẳng đứng, kiên cố được xây dựng bằng gạch, đá, bê tông hoặc các vật liệu khác. Tường đóng vai trò quan trọng trong việc phân chia không gian, chịu lực, bảo vệ và tăng độ thẩm mỹ cho công trình.

Có nhiều cách phân loại tường dựa vào vật liệu, kết cấu, vị trí bao gồm: 

Phân loại	Đặc điểm	Hướng dẫn thi công
Phân loại theo vật liệu
Tường gạch	Sử dụng gạch xây dựng. Chi phí thi công thấp. Chịu tải tốt. Độ bền cao.	Chuẩn bị mặt bằng. Lắp đặt cốp pha. Xây từng hàng gạch. Kiểm tra độ phẳng. Điều chỉnh mạch vữa. Hoàn thiện thi công.
Tường bê tông	Sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông trộn sẵn. Chi phí thi công cao. Chịu tải tốt. Khả năng chống thấm cao.	Chuẩn bị mặt bằng. Lắp đặt cốp pha. Thi công bê tông. Dưỡng hộ bê tông. Hoàn thiện thi công.
Tường nhẹ	Sử dụng các vật liệu nhẹ như thạch cao, xi măng sợi thủy tinh. Chi phí thi công thấp. Thi công nhanh chóng. Khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.	Chuẩn bị mặt bằng. Lắp đặt khung xương. Lắp đặt tấm vật liệu nhẹ. Hoàn thiện thi công.
Phân loại theo kết cấu
Tường chịu lực	Chịu tải trọng chính của công trình. Vị trí: tường ngoài, tường ngăn chính.	Sử dụng vật liệu có cường độ cao. Thi công theo đúng kỹ thuật.
Tường ngăn	Chia nhỏ không gian trong công trình. Vị trí: tường ngăn phòng.	Sử dụng vật liệu nhẹ hoặc gạch xây dựng. Thi công đơn giản.
Phân loại theo vị trí
Tường ngoài	Tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài. Yêu cầu cao về khả năng chống thấm, chống dột	Sử dụng vật liệu có khả năng chống thấm tốt. Thi công chống thấm kỹ lưỡng
Tường ngăn	Chia nhỏ không gian trong công trình. Yêu cầu về khả năng chống thấm thấp hơn tường ngoài.	Sử dụng vật liệu thông thường. Thi công chống thấm cơ bản.

Sàn 

 

Sàn là một phần quan trọng của công trình, được sử dụng để tạo mặt phẳng cho người và đồ đạc di chuyển, đồng thời che chắn phần dưới của công trình.

Sàn có thể được làm bằng nhiều loại vật liệu khác nhau, bao gồm:

Phân loại sàn theo vật liệu	Đặc điểm	Hướng dẫn thi công sàn
Sàn gạch men	Là vật liệu phổ biến nhất được sử dụng để lát sàn. Gạch men có độ bền cao, dễ lau chùi và có nhiều mẫu mã đẹp mắt.	Trát phẳng nền sàn. Lát gạch men theo đúng kỹ thuật. Chà ron gạch men.
Sàn gỗ	Gỗ có tính thẩm mỹ cao, tạo cảm giác ấm áp và sang trọng cho không gian. Tuy nhiên, gỗ có giá thành cao và cần được bảo quản kỹ càng.	Lắp đặt cốt nền bằng gỗ hoặc ván ép. Lát sàn gỗ theo đúng kỹ thuật. Sơn hoặc đánh vecni bảo vệ sàn gỗ.
Sàn nhựa	Vật liệu có giá thành rẻ, dễ thi công và có nhiều mẫu mã đa dạng. Tuy nhiên, sàn nhựa có độ bền không cao bằng gạch men và gỗ.	Trát phẳng nền sàn. Lắp đặt sàn nhựa theo đúng kỹ thuật.

Mái

 

Mái là phần trên cùng của căn nhà, có chức năng che chắn cho công trình khỏi tác động của thời tiết như mưa, nắng, gió…

Một số loại mái phổ biến hiện nay gồm:

Loại mái	Đặc điểm	Hướng dẫn thi công khung sườn
Mái ngói	Là loại mái sử dụng ngói đất nung hoặc ngói bê tông để lợp. Mái ngói có khả năng cách nhiệt tốt, chống thấm nước tốt và có độ bền cao.	Lắp đặt khung kèo gỗ hoặc thép. Lợp ngói theo đúng kỹ thuật. Làm máng và ống thoát nước.
Mái bê tông	Là loại mái được đổ bê tông trực tiếp trên mái nhà. Mái bê tông có khả năng chống thấm nước tốt, chịu lực tốt và có độ bền cao.	Lắp đặt hệ thống cốt thép. Đổ bê tông mái theo đúng kỹ thuật. Chống thấm cho mái.
Mái tôn	Là loại mái sử dụng tôn để lợp. Mái tôn có khả năng chống thấm nước tốt, nhẹ và dễ thi công.	Lắp đặt khung kèo thép. Lợp tôn theo đúng kỹ thuật. Làm máng và ống thoát nước.

Hệ thống điện, nước cơ bản

 

Hệ thống cơ điện cơ bản là hệ thống bao gồm các thiết bị điện và nước, được sử dụng để cung cấp điện năng và nước cho công trình.

Hệ thống cơ điện cơ bản bao gồm:

5.1. Điện 

• Thiết kế hệ thống điện:

• • Xác định nhu cầu sử dụng điện của công trình.
  • Lựa chọn loại dây điện, ổ cắm, công tắc phù hợp.
  • Thiết kế hệ thống chiếu sáng.
  • Thiết kế hệ thống chống sét.

• Thi công hệ thống điện:

• • Lắp đặt dây điện theo đúng kỹ thuật.
  • Lắp đặt ổ cắm, công tắc.
  • Lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
  • Lắp đặt hệ thống chống sét.

5.2. Nước 

• Thiết kế hệ thống nước:

• • Xác định nhu cầu sử dụng nước của công trình.
  • Lựa chọn loại ống nước, phụ kiện phù hợp.
  • Thiết kế hệ thống cấp nước.
  • Thiết kế hệ thống thoát nước.

• Thi công hệ thống nước:

• • Lắp đặt ống nước theo đúng kỹ thuật.
  • Lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen,…
  • Lắp đặt hệ thống cấp nước.
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô 2024

 

• Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
• Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 350.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
• Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.

Cách tính giá xây dựng phần thô 2024

 

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Hưng Phú Thịnh đưa ra dưới đây.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

• Phần cọc: tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác.
• Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.
• Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
• Phần sân trước: 12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
• Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.

Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 844,800,000đ (Tám trăm bốn bốn triệu tám trăm ngàn đồng).

Trên đây là cách tính chi phí cho một ngôi nhà cơ bản quý vị có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình tuy nhiên có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn khách hàng liên hệ công ty để được tư vấn và báo giá chính xác nhất Hotline liên hệ: 0908.005.545 Mr. Duẩn.

Một số lưu ý về thi công, báo giá xây dựng nhà phần thô 2024

Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, cho nên việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo xây dựng ngôi nhà chắc chắn và đẹp đồng thời lên dự toán chính xác chi phí xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.

Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?

 

• Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên.
• Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng).
• Công trình có đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.

Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?

 

• Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
• Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
• Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.

Thời gian thi công nhà phần thô là bao lâu?

 

Loại công trình	Thời gian thi công phần thô
Công trình 2 – 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m	2.5 – 3 tháng.
Công trình 3 – 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m	3.5 – 4 tháng.
Công trình 4 – 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m	4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Hưng Phú Thịnh để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn.

Khi nào thì đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?

 

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Dạng công trình (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển).

Quy định thi công phần thô gồm những gì?

 

Quy định và tiêu chuẩn thi công phần thô gồm quy định về pháp luật, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình chất lượng. Cần tuân thủ các quy định pháp luật, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình chất lượng trong quá trình thi công phần thô để đảm bảo chất lượng, tính hợp pháp của công trình.

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13:
• • Quy định về các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể.
  • Quy định về quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng.
  • Quy định về hồ sơ, thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng.

• Nghị định số 15/2016/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng:

• • Quy định chi tiết về hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng.
  • Quy định chi tiết về quản lý chất lượng công trình.
  • Quy định chi tiết về an toàn lao động trong xây dựng.

• Thông tư số 02/2016/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2016/NĐ-CP:

• • Hướng dẫn chi tiết về việc lập hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng.
  • Hướng dẫn chi tiết về việc kiểm tra chất lượng công trình.
  • Hướng dẫn chi tiết về việc đảm bảo an toàn lao động trong xây dựng.

Thi công phần thô theo tiêu chuẩn nào?

 

Thi công phần thô tại Việt Nam cần tuân theo nhiều tiêu chuẩn khác nhau nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và độ bền cho công trình. Dưới đây là một số tiêu chuẩn quan trọng nhất:

1. Tiêu chuẩn Quốc gia Việt Nam (TCVN):

 

• TCVN 4453:2019: Quy chuẩn xây dựng công trình dân dụng – Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép: Quy định các yêu cầu về vật liệu, thiết kế, thi công và nghiệm thu đối với kết cấu bê tông và bê tông cốt thép trong công trình dân dụng. 
• TCVN 5038:2007: Quy chuẩn xây dựng công trình xây gạch: Quy định các yêu cầu về vật liệu, thiết kế, thi công và nghiệm thu đối với công trình xây gạch. 
• TCVN 9125:2005: Quy chuẩn xây dựng công trình thép: Quy định các yêu cầu về vật liệu, thiết kế, thi công và nghiệm thu đối với công trình thép.
• TCVN 9377:2012: Quy chuẩn xây dựng móng và nền móng: Quy định các yêu cầu về điều tra địa chất công trình, thiết kế, thi công và nghiệm thu đối với móng và nền móng công trình. 
• TCVN 9979:2015: Quy chuẩn xây dựng mái và lớp phủ mái: Quy định các yêu cầu về vật liệu, thiết kế, thi công và nghiệm thu đối với mái và lớp phủ mái công trình.

2. Tiêu chuẩn địa phương:

 

Ngoài các tiêu chuẩn quốc gia, một số địa phương cũng có thể ban hành các tiêu chuẩn riêng về thi công phần thô phù hợp với điều kiện địa phương. Ví dụ, tại Thành phố Hồ Chí Minh, có Quy chuẩn xây dựng khu vực Thành phố Hồ Chí Minh (QCVN TP.HCM) quy định các yêu cầu về thi công phần thô cho các công trình trong địa bàn thành phố.

3. Tiêu chuẩn của chủ đầu tư:

 

Chủ đầu tư cũng có thể ban hành các tiêu chuẩn riêng về thi công phần thô cho công trình của mình. Các tiêu chuẩn này có thể dựa trên các tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn địa phương hoặc các yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Để đảm bảo chất lượng, an toàn và độ bền cho công trình, thi công phần thô cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Móng công trình: Móng công trình phải được thiết kế và thi công theo đúng tải trọng của công trình, đảm bảo khả năng chịu lực và chống lún.
• Bê tông: Bê tông phải được trộn và đổ theo đúng tỷ lệ và quy trình, đảm bảo cường độ và độ bền.
• Thép: Thép phải có đúng mác, đảm bảo chất lượng và được hàn theo đúng kỹ thuật.
• Xây gạch: Gạch phải được xây đúng cách, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
• Mái nhà: Mái nhà phải được thiết kế và thi công theo đúng kỹ thuật, đảm bảo khả năng chống thấm, chống dột và chịu lực.

Quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô Hưng Phú Thịnh

 

Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,… Hưng Phú Thịnh xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua. Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:

• Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
• Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
• Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
• Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
• Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
• Ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
• Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
• Thực hiện thi công và giám sát công trình.
• Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
•  Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
•  Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.

Cam Kết của Hưng Phú Thịnh khi thi công, báo giá xây dựng phần thô 2024

 

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Hưng Phú Thịnh đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn Hưng Phú Thịnh làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

• Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
• Không bán thầu, trực tiếp thi công.
• Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
• Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.
• Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
• Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
• Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
• CAM KẾT VỀ THỜI GIAN: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.
• Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Giới thiệu một số hình ảnh, công trình xây dựng nhà phần thô Hưng Phú Thịnh

 

Hưng Phú Thịnh luôn đảm bảo với khách đúng chất lượng và tiến độ của công trình xây nhà phần thô từ vật tư cho đến kỹ thuật và xây dựng. Mọi quá trình và tiến độ xây dựng của công trình đều có kỹ thuật theo sát, kiểm tra và báo cáo cho gia chủ.

Ngoài tiến độ và chất lượng công trình thì quá trình làm việc và an toàn trong lao động luôn được chúng tôi thực hiện và bảo đảm tốt nhất cho anh em thợ, gia chủ và công trình. Chúng tôi luôn đảm theo đúng với hợp động và mang đến sự hài lòng nhất cho khách hàng.

Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô trên hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu và hình dung được những gì mình cần chuẩn bị trước khi kiến tạo ngôi nhà tương lai và phù hợp với tài chính của gia đình mình.

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô của Hưng Phú Thịnh, khi bạn không hài lòng về bất cứ một hạng mục nào chúng tôi sẽ sửa chữa hạng mục đó và chịu toàn bộ chi phí phát sinh. Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công phần thô nhà ở hoặc thi công trọn gói, ừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0975.09.7777- Mr. Duẩn để được tư vấn miễn phí và báo giá tốt nhất.

Trong trường hợp bạn không có đủ thời gian cho các công thức chúng tôi cung cấp trong bài viết, hãy liên hệ để Hưng Phú Thịnh thay bạn dự toán và chủ động báo giá chi tiết cho bạn.

Là một đơn vị thi công – được xây dựng lâu năm và có uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói và xây dựng phần thô, Hưng Phú Thịnh luôn mang đến cho Quý khách hàng những công trình chất lượng, có giá trị thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu.

Bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp mang đến một giá trị thẩm mỹ cho không gian sống, thể hiện tính cách của gia chủ và năng lực thiết kế của Kiến Trúc Sư. Chính vì vậy trước khi xây dựng một tổ ấm cho mình quý vị thường tìm một công ty thiết kế để được tư vấn và báo giá thiết kế nhà, để sở hữu một công trình đẹp, hợp phong thủy và tối ưu chi phí xây dựng. Hiểu được điều đó, công ty Hưng Phú Thịnh sẽ mang đến một góc nhìn tổng thể về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

(Xem Chi Tiết…)

Công ty Hưng Phú Thịnh gửi đến quý khách hàng bảng sửa chữa nhà trọn gói tại tphcm, Bình Dương, Đồng Nai. Bạn cần sửa lại ngôi nhà của mình. Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Hưng Phú Thịnh với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực  sửa chữa nhà trọn gói , chúng tôi hy vọng sẽ trả lại sự hài lòng cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói mà công ty Hưng Phú Thịnh cung cấp.

(Xem Chi Tiết…)