Đừng để việc xin giấy phép sửa chữa nhà trở thành nỗi lo của bạn  

Sửa chữa nhà là câu chuyện không mấy xa lạ với nhiều gia đình. Nhưng khi nào thì việc sửa chữa nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng, thủ tục ra sao, thời gian thế nào,… là những câu hỏi làm khó nhiều gia chủ.

Giấy phép xây dựng là gì?

Trước khi nghĩ đến chuyện xin giấy phép xây dựng để sửa chữa nhà ở, bạn nên biết loại giấy tờ này là gì.

Đừng để việc xin giấy phép sửa chữa nhà trở thành nỗi lo của bạn 2

Công trình nào thì phải xin giấy phép?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Điều này có nghĩa là giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng mới
  • Giấy phép sửa chữa, cải tạo
  • Giấy phép di dời công trình

Trước khi khởi công xây dựng công trình thì theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Khi nào thì cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở?

Để biết việc sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép xây dựng hay không, cách tốt nhất là bạn phân loại như sau:

  • Trường hợp thứ nhất: nhà của bạn ở khu vực nông thôn. Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 sẽ có hai trường hợp xảy ra:

Một là nhà của bạn thuộc công trình xây dựng ở nông thôn, khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, không phải nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Bạn được miễn xin giấy phép xây dựng, tương tự với sửa chữa nhà ở.

Đừng để việc xin giấy phép sửa chữa nhà trở thành nỗi lo của bạn  3

Nhà nông thôn thường xây theo kiến trúc cấp 4

Hai là nhà của bạn thuộc công trình xây dựng ở nông thôn trong vực quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, hoặc nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng trong trường hợp này.

  • Trường hợp thứ hai: nhà của bạn ở khu vực đô thị. 

Một là nhà của bạn không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì không cần xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở.

Bài viết liên quan: 

Đừng để việc xin giấy phép sửa chữa nhà trở thành nỗi lo của bạn  5

Nhà không tiếp giáp đường đo thị được miễn xin giấy phép

Hai là nhà của bạn tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì phải xin giấy phép.

Nhà tiếp giáp đường đô thị cần xin giấy phép

Để tránh phiền hà trong quá trình sửa chữa nhà, tốt nhất các gia chủ nên tìm hiểu kỹ quy định để xin giấy phép khi cần thiết. Hoặc bạn có thể tìm dịch vụ sửa chữa nhà tại Tp.HCM để thay mình thực hiện các thủ tục này.